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北京房地产行业人才需求趋势

发布日期:2021-08-02 08:23   来源:未知   阅读:

  经阁铝业投2亿资金继续扩大规模开启人才。2006年,北京房地产企业外部环境变动主要为:1.政府对房地产业调控幅度加大 2.海外资金的大量涌入 3.利率上调。同时,经过几年的项目开发,房地产企业内部普遍日趋成熟规范,需要在稳定的基础上继续发展。2007年,房地产业的人才需求是围绕着这样的内外部环境而产生的。

  需求最大的职位为预算造价/成本经理、总工程师、项目经理、资本运营师、建筑设计师。由于企业性质不同,以及目前所处的发展阶段不同,对高级人才的需求有很大的差异,但是以上几类是地产公司普遍认同的2007年最热门职位,将占高级人才总需求的40%。营销类人才需求增加,但从业人员总量减少。

  由于房控政策对行业发展的限制加大,土地资源日益稀缺,以及奥运会即将临近,北京的房地产业2006年下半年开始进入盘整期,发展速度日渐趋缓,但是2006年1-6月北京新开工面积达到新的最高点,在销售市场的竞争必然是企业间的竞争中心。07年以后资深的,能够帮助企业平稳渡过从卖方市场到买方市场转变的营销总监、市场总监、策划总监等人才的需求变大。这类人才必须能够成功地操控过房地产品牌策划,帮助企业由产品竞争转为产品品牌竞争。同时,在利润可能变薄,竞争更加激烈的情况下,企业将通过降低成本和提高对员工的能力要求来增强竞争力。所以,营销类从业人员的总量可能减少。

  07年以后,大型房地产企业对比较成熟的北京地产市场的关注点转到企业品牌、产品的提升,相应的未来的项目规划决定了2类技术人才将是热点。高端住宅市场、别墅市场比较活跃,景观、风格将是重点,规划、开发过高绿化低密度住宅、别墅的高级建筑师、结构师,园林规划师将是企业需求重点。

  由于地域优势,北京地产公司一般习惯于设计外包给设计院,所以很难象广州等地的地产集团由自己的专业设计公司去构筑自己的建筑形式和风格。在执行品牌战略后,北京公司必然需要更强的技术力量去规划和整合外部资源与自身定位。国内外的著名建筑师,或者曾在著名的建筑师事务所工作过的建筑师,将是企业未来关心的人才。

  另外,2006年进入中国地产市场的外资总量的50%都投向了北京市场,外资关注的全部为商业地产,北京未来将有83块商业用地入市,操盘过商业地产的高级建筑师、设计师将是地产企业争取的目标。

  由于相关法律规律对成立项目公司的要求,能够综合操控项目运行全过程的复合型的项目经理是每个公司都比较缺的。能够规划协调各部门快速回收资金、盘活现金流、降低成本的财务总监也是企业关注的焦点。商业地产将是未来北京地产企业关注的焦点,所以操作过商业地产的开发、投资、规划等全过程的人才将会受到北京地产企业的最大关注。

  外资流入,业内企业纷纷上市募集资金,房地产企业纷纷转移向二线城市投资,资本运作的竞争成为企业间新的竞争平台等,决定了投资总监也是企业未来的新的需求重点。能够在房地产企业内部从事审计工作,了解房地产行业且有审计专业背景的监察审计人才需求量增大也是地产企业未来的趋势。

  管理类职位的需求有一个明显的倾向,总量减少,但是高级职位的需求量增加,占高级人才总需求的80%,而高级技术人才只占到20%。

  总监层级一年的固定现金收入,总额占总薪酬的比重正在逐渐减少。近3年来,虽然固定现金收入的绝对值逐年增大,但在总薪酬中的平均比重则由70%下降到60%以下,降幅达到了10%。部门经理层级人员固定现金收入的比重降幅虽没有总监层明显,但3年来,也有5%左右的下降。

  相对于固定现金收入比重下降,变动收入比重则级级攀升。3年来,总监层员工的薪酬中18%的属于绩效奖金、销售提成、年终分红等变动收入上升到30%,增幅达44%。部门经理层级,变动收入的比重也由20%左右提高到了25%左右。大幅增加变动收入以实现总薪酬不断上扬,从而更有效地激发高级人才的能动性,这是地产企业人员激励政策的普遍趋势。手机最快报码开奖现场